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hola necesito ayuda
mi mujer y yo queremos divorciarnos, pero hay un problema con la casa, el domicilio es un bien privativo mio y queria cederla 2 tercios del total a ella , pero me encuentro con el problema de que si haago una donacion tengo que pagar una plus valia de unos 3000 -4000 euros mas otros 800 de notario y registro, mas coste de divorcio,
me gustaria saber si alguien conoce una formula para avaratar todos los gastos, es urgennte
gracias por adelantado

¿La vivienda estaba totalmente pagada cuando se casaron o pagaron parte del préstamo hipotecario vigente el matrimonio?

hola , la vivienda tenia un prestamo hipetecario que fue pagado despues del matrimonio por los 2
y en la actualidad hay otro prestamo hipotecario que seguimos pagando los 2
gracias

En ese caso, la única alternativa depende de que su régimen matrimonial fuera el de sociedad de gananciales. Lo que podría hacer entonces es incluir en el Convenio Regulador la liquidación de la sociedad de gananciales, incluyendo en el haber de la sociedad la parte de la vivienda pagada durante el matrimonio, y atribuyéndole a su mujer 2/3 de la misma, compensandole a Vd. el resto en metálico o mediante un reconocimiento de deuda a pagar a plazos durante un plazo largo.

En este caso podría inscribir directamente la sentencia en el Registro de la Propiedad. El coste sería el de las nuevas tasas judiciales (150 más 0,5% de la cuantía del procedimiento que a su vez dependería del valor del patrimonio ganancial) más el coste de inscripción de la sentencia en el registro, que es igual que el coste de inscripción de una escritura, es decir, aproximadamente un 0,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y un 1% de Aranceles del Sr. Registrador de la Propiedad.

Pienso que al final, sería más económico que una donación. Máxime teniendo en cuenta que de todas formas quiere divorciarse.

hola muchas gracias por la informacion, pero hay algo que no entiemdo
si incluimos la parte pagada durante el matrimonio, luego puedo atribuir a mi muyer 2/3 de la vivienda o de la parte pagada durante el matrimonio?
si la vivienda esta valorada por el ayuntamiento (IBI) por unos 91000 euros, los porcentajes que me indica(0,5-0,5 y 1%) seria de esos 91000 euros?
gracias de ante mano y perdon por las molestias

Durante la liquidación de la sociedad de gananciales, se pueden hacer las adjudicaciones que ambos quieran, compensando los excesos si fuera menester.

Recomiendo la lectura de mi artículo de ForoVivienda:

Divorcio y adjudicación de la vivienda a un cónyuge.

En este caso, en vez de adjudicar la totalidad, se le adjudicarían 2/3.<br /><br />Envio editado por: Gastalver, el: 2013/01/29 19:31