¿Cómo estáis?
Quería plantear la siguiente duda:
¿Se puede vender el 50% de un proindiviso con carga hipotecaria a un tercero?
Mi ex, antes de abandonar el país, ahora vive en Bali, cedió en mi favor el uso y disfrute de la vivienda. Por sentencia firme de divorcio queda especificado que renuncia a la vivienda y desiste del pago de impuestos e hipoteca. Además firma un poder notarial a mi favor para que yo pueda ejecutar la venta en su nombre.
Yo me tengo que trasladar de localidad.
Me aparece un comprador que a su vez me vende su vivienda en la localidad de mi destino.
Llegamos a un acuerdo verbal e intercambiamos el uso de sendas viviendas en precario.
A la hora de formalizar con el banco, mis condiciones habían empeorado y no me dejan subrogarme a la hipoteca de mi vendedor. Con lo cual no puedo comprarle yo a él. Para comprarme él a mí necesita vender la vivienda que actualmente ocupo. Mi gozo en un pozo. Pagar la hipoteca en solitario se me hace más cuesta arriba según pasa el tiempo.
Han pasado ocho meses.
En mi banco no me dejan ni siquiera subrogarme en mi propia hipoteca y sacar de la misma a mi ex, sin presentar un aval, del que no dispongo. Todo esto a pesar de que yo asumo en solitario las cuotas de ese préstamo hipotecario, los seguros y los impuestos.
Se me ocurre que tal vez sea posible que mi comprador pueda comprar el 50% del proindiviso perteneciente a mi ex y pasar a ser él copropietario conmigo.
Con esto yo gano:
- No tener una propiedad con mi ex, ni una hipoteca a medias que pago yo sola.
- Reducir lo que pago de hipoteca a la mitad.
El comprador gana:
- Tener propiedad sobre la vivienda que ocupa.
- Frenar la posibilidad de que mi ex aparezca con un comprador ajeno para su 50%, que estropee la operación.
Mi ex queda liberado de su responsabilidad frente al banco.
Cuando la coyuntura económica mejore, mi comprador podrá vender el piso de su propiedad en el que vivo yo ahora y comprarme el otro 50% de la vivienda de mi propiedad en la que él vive.
¿Es posible hacerlo? ¿Qué gastos conlleva y quién tendría que asumirlos?
¿Se le ocurre a alguien otra forma de solucionar este asunto? ¿O qué problemas podrían surgir por no solucionarlo?
Muchas gracias y un saludo,
Marina
